Månadens aktieinköp – Första av förhoppningsvis många regelbundna insättningar!

Jag har tidigare handlat aktier och fonder i perioder sen 2007, inte legat kvar i ett innehav särskilt länge utan sålt tämligen omgående med en liten vinst.
Nu är alltså tanken att köpa och behåll oavsett vad som händer. Jag tror mig inte ha förmågan att kunna tajma mina inköp till när kursen är i botten. Planen är därför små månatliga aktieköp med minicourtage för att sprida risken över väldigt lång tid.
Min generella uppfattning om marknaden just nu är att den är dyr, jag tror att vi har fler sättningar att vänta på börsen, men jag vet inte om eller när de kommer.

Framöver kommer det kanske finnas utrymme att bygga upp en lite större buffert, utan att förändra takten av aktieinköp, redo att utnyttjas vid en större sättning eller ras i marknaden totalt eller i enskilda aktier.

För oktober blev det:

Cirka 10.000 SEK utspritt på 10 värdepapper. Plus ett gammalt månadsspar på 1.000 SEK som går in till 70% i en globalfond och 30% OMXS30. Även den insättningen får ligga kvar tills vidare.

Utöver det amorterar jag bo- och bil-lån för totalt 9.000 SEK. Jag håller inte riktigt med klassiskt ekonomiskt tänkande, att amortering är sparande, utan ser amortering som en ren utgift. På billånet stämmer ju nästan mitt sätt att tänka, även om värdesnedskrivningstakten (är det ett ord?) på fordonen kanske inte är fullt så hög som den takt jag amorterar ned skulden.

Det här med ”buy and hold” kan innebära en utmaning för mig sett till hur jag agerat historiskt. Ser jag ett innehav rusa eller rasa så är regeln att de ska få ligga. Om jag byter ut ett bolag på listan ska det gamla innehavet ligga kvar, men inte fyllas på.

Vill också säga att det här inte är en aktieblogg, jag går oftast på magkänsla och vad andra skriver, är verkligen ingen analytiker. Men aktier är ett väldigt effektivt sätt att få in passiva inkomster, och en betydande del av mina inkomster kommer att gå till aktieköp, så jag tänker också skriva om det.

Relativt många preferensaktier i listan, och jag är kluven till preferensaktier generellt. Men jag börjar så här, sår mitt frö. Så får vi se hur jag tänker om eftersom åren går och preffarna faller eller frodas.

Jag har en inköpslista med aktier som hamnat där av olika anledningar och utan någon direkt analys, främst på grund av sin direktavkastning.

Listan med några enkla kommentarer:

Sagax Pref

Jag fick in mina första på 32,90. Löper på utan slutdatum, kan leva med risken att den löses in på 35 kr när som helst. Fram tills dess tar jag in mina 6%. Sagax som bolag känns väldigt stabilt och siffrorna ser bra ut, ser ingen risk att de inte skulle ha råd att betala ut på ett bra tag.

HiQ International

HiQ fortsätter att leverera, och det med en fin direktavkastning. De får åka med och jag fortsätter tanka så länge det ser bra ut.

Akelius Pref

Säga vad man vill om Roger Akelius, men jag har själv bott i en av hans lägenheter och sett hur lägenheterna runt omkring mig ytskiktsrenoveras och sen hyrs ut för många tusenlappar mer. Det på bestånd han köpte billigt från krisande kommuner. Det imponerar lite på mig och jag gillar bolag som har den affärsmodellen (Carnegie D. är ett exempel). Om det är någon pref som kommer att få ett tråkigt slut, så är det kanske Akelius, genom någon habrovink uttänkt av Roger själv. Men avkastningen är bra, och jag har ändå ett love/hate-förhållande som gör att jag inte kan hålla mig borta.

Delarka Holding

Hög avkastning, bra värdering, lite tråkig kursrörelser, men så blir det med tråkiga innehav. Delarka sitter med Postens huvudkontor, Arken, som enda innehav (och enda hyresgäst tills 2026). Läget för fastigheten är väldigt bra och blir bara bättre och bättre ju längre ihopbygget mellan Stockholm och Solna går. Har tittat på de andra ”en-innehavsbolagen” och jag väljer Delarka baserat på läget av fastigheten.

Tele2

Känner ingen direkt kärlek till Tele2, men jag gillar direktavkastningen och jag tror att Tele2 har bra förutsättningar för fortsatta framgångar.

Balder pref

Inlösen på 350 kr. Ungefär samma argument som för Sagax, alltså egentligen inga argument alls. Har redan tittat på andra alternativ som känns stabilare över en längre tidsperiod.

Telia

Folkaktien! … Som ger bra direktavkastning. Nu installerar Telia öppen fiber över hela Sverige vilket kommer att ersätta alla dyra kopparledningar och säkerställa att Telia fortsätter att vara folkets telekombolag många år framöver i Sverige. I övriga delar av världen har vi lite större osäkerheter på gång, men jag fortsätter att tanka på här tills det är klarlagt och vi ser vilka effekter det kommer få på framtida avkastningar. Jag ser framför mig hur kursen kanske droppar en tia, och utdelningen sänks, men att man på sikt ändå kan ligga runt 5% avkastning.

Nordea

Jag valde bort Handelsbanken, som lovordas av så många, jag tycker helt enkelt inte om Handelsbanken själv, skulle inte vilja vara kund där. Handelsbanken känns som en stel och tråkig bank där Swedbank känns som den andra extremen på skalan med deras plattform för småföretag, med automatiskt redovisning etc. Om jag skulle bli företagskund skulle jag idag välja Swedbank.
Jag är, och har länge varit, privatkund i Nordea, och ser mitt innehav till stor del som en kompensation för de avgifter jag tvingas betala för att få ha mina pengar och lån hos dem. Funderade en tid på att byta till SEB för att kanske kunna pressa ner min bolåneränta ytterligare, men nu har de avslutat sitt aggressiva kundövertag och höjt snitträntorna rejält. På sikt tror jag SEB kommer att ha glädje av det, lockade in många nya kunder under en period, kunder som förhoppningsvis inte orkar byta bank igen.

Ratos

Mitt andra investmentbolag. Direktavkastningen är anledning nog att äga Ratos. De har på senare tid sålt av några stora innehav och den kassan borde betyda att man har utrymme för att ta in något nytt spännande bolag, skjuta till kapital och utveckla befintliga, eller så innebär det en extraavkastning för aktieägarna. Hur som så kan jag ha love/hate-bolaget nummer ett i min portfölj utan att skämmas.

Industrivärden

Fredrik Lundberg köpte enligt legenden sin grannes hus till 100% överpris för att få plats med sitt garage. Det räckte för att jag skulle få respekt för honom som 12-åring. Industrivärden erbjuder en exponering mot en del tunga bolag i den svenska industrin och en hyfsad direktavkastning.

#sparadkrona – Några mer eller mindre bra spartips jag provat på den senaste veckan.

Günther Mårder, har lyckats med mycket (bland annat en blankningsposition i Fingerprint från igår…), men #sparadkrona är det som fastnat som hårdast hos mig. Så fort jag ser en chans att spara en krona tänker jag på Günther. (WWGD? – What Would Günther Do?)

1. Rabattkoder vid nätshopping: Som jag skrev i inlägget Passiv inkomst 2: Hyra ut i andra hand så har jag nyligen satt upp några lyktstolpar kring min uthyrningsfastighet. Det jag inte kom ihåg att beställa i första omgången var glödlampor.
   En snabbtitt på prisjakt.nu avslöjade att det fanns billiga lågenergilampor att beställa från Tyskland. Det som gjorde det hela ännu billigare var att Googla ”<Butikens namn> Rabattkod”. Direkt hittade jag en rabattkod som gav 50 kr rabatt. #sparadkrona! Detta tips har jag använt mig av de senaste gångerna jag beställt grejer på nätet och har hittills inte slagit fel.
2. OKQ8 Visakort: Säger bara 1% återbäring och 0,5% ränta på insatt kapital. Har ansökt om, men inte fått mitt kort än. Det stod mellan COOP Medmera + Betalo-lösningen som många andra bloggare skrivit om och OKQ8. Det som till sist avgjorde saken var att man kan växla bonuscheckarna man får mot reda pengar på en OKQ8-mack. Hade jag gillat COOP-affärerna hade det kanske blivit en bättre deal då man med COOP/Betalo även får bonus när man betalar räkningar. Men men, bara man får NÅGONTING tillbaka, så är det bättre än mitt nuvarande Visa-kort hos Nordea som inte ger någonting annat än möjligheten att betala med plastkort.
3. Willys+ och Ztory: Jag läser en hel del andra bloggar på ämnet ekonomi, bland andra Kanjagblirik? (inaktiv sen augusti)
   Ett av hans äldre inlägg kom med tipset att man som Willys+kund kunde få testa på Ztory gratis och då få en rabattcheck på Willys.
   Eftersom jag redan är Willys+kund kollade jag upp erbjudandet, tyvärr har de höjt kostnaden för erbjudet till 1 kr. Men fortfarande en rabattcheck på 50 kr, det känns dumt att tacka nej till 49 kr, så jag hoppade på.
   Även om jag ärligt talat struntade fullständigt i Ztory, så har jag nu installerat appen och läst en hel del tidningar. Bra värde för 1 kr, så länge jag kommer ihåg att säga upp prenumerationen… (Lagt in i kalendern).
4. Buzzador: Ja ja ja, jag skäms. Men när jag sett vad man kan få hemskickat med enda motprestation att uttala sig lite positivt om produkterna i en marknadsundersökning (lugn, jag tänker bespara er det) så kunde jag inte låta bli. Cost / Reward känns väldigt bra. Har hittills fått vara med i en kampanj och fick då en låda mat hemskickad utan kostnad.
5. Bibliotek: En för mig glömd skatt, gick förbi mitt lokala bibliotek och skaffade lånekort i helgen. Tyvärr var det ganska torftigt utbud på ekonomihyllan, men jag lyckades hitta Per H. Börjessons ”Så här kan alla svenskar bli miljonärer” så den läser jag nu. Det fanns även ett stort utbud av tidningar, Veckans Affärer bland andra. Kan tänka mig att gå dit en tråkig söndag med en termos kaffe och läsa några stycken.
6. Friskvårdsbidrag: En fantastisk uppfinning som jag historiskt sett varit ganska dålig på att utnyttja. Men nu har jag för andra året i rad skrivit upp mig på ett medlemskort på mitt lokala gym och skickat in papperna till ekonomiavdelningen. 3.000 SEK om året har jag att utnyttja. Då mitt gymkort bara kostar 2400 har jag några kronor över att utnyttja på klättring. Massa ”gratis” nöje!
7. Företagstelefon: Det måste nämnas när vi ändå pratar friskvårdsbidrag. Det är en fantastisk förmån att få telefon från företaget. Det sparar många hundralappar att inte behöva ha ett privat abonnemang. Det var längesen jag hade ett jobb där kunder/medarbetare inte respekterade min fritid så för mig ställer det inte till några sådana problem.
   När jag nyligen bytte jobb gick jag från 50 gb surf till 1 gb, det var en jobbig omställning, men en sparande mentalitet där de mesta nedladdandet av podcasts och annat sker på jobbets eller hemmets wifi gör att det ändå räcker gott och väl.

Likviditetsproblem…

Nu sitter jag här, alla räkningar är betalda, månadens aktier är köpta och jag sitter plötsligt med ett likviditetsproblem…
 
Jag har låst in för mycket pengar i pågående affärer. Det är just nu fakturerat för cirka 36.000 SEK som är på väg in. Men det är 30 långa dagars betalningsvillkor vilket slår hårt mot en småspelande mångsysslare som jag. Det gör att andra kapitalkrävande projekt får vänta och flera tänkbara intäkter skjuts på framtiden.
 
Det är (ännu) inte tillräcklig omsättning för att starta ett eget AB utan hanterar mina affärer genom en väns bolag mot en liten administrationsavgift, men med all kapitalrisk.
 
Ett sätt att komma till rätta med detta vore att försöka få längre leveranstid mot mina kunder och på så vis kunna beställa varor med bättre betalningsvillkor, men så ser inte affärerna ut i verkligheten, det är NU NU NU och bråttom bråttom när en beställning kommer in.
 
Jag vet inte riktigt hur jag ska få kunderna att förstå det, sänkta priser har inte varit motivation nog så det ser ut som att jag får leva med detta om jag vill fortsätta med de här affärerna.
 
I ett annat perspektiv är det bra att sakna kontanter, man blir motiverad att hitta alternativa intäktskällor för att täcka gapet, man får tummen ur och tar tag i försäljningen av sånt som ligger och skräpar, eller kommer rent av på ett nytt sätt att tjäna pengar. Jag har varit här förut, man går runt och ser på allt med nya ögon och som ett sätt att tjäna pengar, det är en känsla jag gillar! Vi får se vad det blir av saken den här gången…

Passiv inkomst 2: Hyra ut i andra hand

År 2012 köpte jag ett litet hus på landet utan vatten och avlopp, avsikten då var att bo där och på sikt utveckla fastigheten då den hade ett förhållandevis bra läge sett till pris.

Efter några månader valde jag att flytta därifrån för att få rinnande vatten, men jag bestämde mig för att behålla huset som sommarstuga. Gjorde bara några mindre tillbyggnationer under åren, en veranda, en ny trappa.
Sent 2014 kom en förfrågan om att hyra huset av mig som permanent bostad, under förutsättning att det då fanns vatten och avlopp. Det gav mig motivationen att börja jobba.

Det mesta kunde jag göra själv med hjälp av min familj, att sätta in ett litet kök, ett badrum, borra efter vatten och gräva ner ett avlopp gick loss på 200.000 SEK och cirka 500 timmar, vilket nog får anses vara en godkänd investering med tanke på att värdet på fastigheten (enligt banken) ökade med över 800.000 SEK.

Med en tre månader försenad tidplan, p.g.a. is som omöjliggjorde sista delen av vatteninstallationen, kunde hyresgästen till slut flytta in.
Det ger i dagsläget en extra inkomst på cirka 4500 kr minus en räntekostnad på cirka 800 kr. Övriga rullande kostnader står hyresgästen för.

Jag skulle säkert kunna ta ut en större hyra, men det är viktigt för mig att det för hyresgästen känns som en rimlig affär. På sikt tror jag att det håller min hyresgäst nöjd så att hyresgästen själv kan tänka sig att måla lite och ta hand om huset vilket just hittills har varit fallet.

Merarbete och extra kostnader:

Att hyra ut saker är inte en helt passiv inkomst, och definitivt inte riskfri. Hittills har två saker inträffat som krävt akut utryckning, extra kostnader och merarbete för mig.

1. Tvättmaskinen gick sönder, och det ingår i mitt ansvar att åtgärda. Jag fick tag på en hyfsat modern begagnad för 150 kr som hittills har fungerat bra.
2. Avloppsröret gled isär… Otrevligt, men man får skylla sig själv för att man gjorde ett dåligt arbete från första början. Reparationen blev i alla fall gratis.

Utöver detta har jag gjort en del förbättringar för att öka min hyresgästs trevnad, installerat en luftvärmepump som jag fått gratis mot att jag monterade ner den.

Nu senast har jag satt upp ett antal lyktstolpar för att göra promenaden från parkeringen till huset, cirka 100 meter, lite trevligare nu när det börjar bli mörkt igen. Det blev relativt dyrt, cirka 5000 kr, men jag tror att det ökar mina chanser att på sikt behålla en väldigt bra hyresgäst. Med lite ljus kring huset den kommande kalla och mörka vintern känns det kanske inte lika jobbigt att bo isolerat.

Risker:

Marknaden kraschar: Om priserna går ner med 60%, och jag tvingas sälja, får jag ändå tillbaka det jag lagt ner i fastigheten hittills.

Hyresgästen flyttar ut: Med dagens läge i Stockholm tror jag att en ny hyresgäst kan hittas tämligen omgående, även om det kräver en person som kan tänka sig att bo lite enklare på landet. Det finns ju alltid en risk att bostadsbyggandet kommer igång i Stockholm och vi helt plötsligt har ett överutbud på bostäder, men den risken anser jag för tillfället vara väldigt låg.

Skatteförändringar: I dagsläget är det väldigt tacksamma regler för uthyrning av fastighet privat, där det i mitt fall innebär ett näst intill hundraprocentigt avdrag. Detta skulle dock kunna förändras snabbt från budget till budget.

Räntehöjningar: I kontraktet med hyresgästen är det höjd taget för detta med reglering av avgiften en gång om året. Men det kan alltså bli så att jag får en mindre intäkt under en period, och att jag sen kan höja hyran, med risk att hyresgästen tycker att det blir för dyrt och flyttar därifrån av den anledningen.

Vidareutveckling? Fler fastigheter?

Jag skulle vilja bygga ett Attefallshus på samma tomt för att kunna hyra ut även det, tomten är definitivt tillräckligt stor för att kunna göra det utan att störa befintlig hyresgäst alltför mycket. Vatten och avlopp är redan tilltaget så att det skulle räcka till två hus, den totala investeringen skulle då bli ganska låg eftersom jag tror att jag med lite vilja skulle kunna bygga upp huset själv på rimlig tid. Vi får se, jag har lite andra projekt igång just nu så jag ligger lågt åtminstone till våren.

Har även återkommande diskussioner med kompisar om att köpa och utveckla andra fastigheter i ungefär samma storlek. Det vore skönt att dela ansvaret med någon, men det är svårt att komma till skott, och framför allt att hitta en fastighet som har ett rimligt läge till ett rimligt pris.

Passiv inkomst 1: Hyr ut din bil med Flexidrive och GoMore

Alla som hyrt en skåpbil på sin lokala bensinstation vet att man får betala för sig. Rejält. Det fungerar de få gånger man ska flytta men det är inte riktigt ett alternativ när man behöver bilen för att hämta en soffa man köpt på Blocket.

När jag hörde talas om tjänsten Flexidrive.se föddes direkt tanken på att köpa en skåpbil för att hyra ut. Inte direkt för att tjäna pengar, men för att kunna äga en skåpbil som kanske kunde betala sig själv på sikt.
Många vanliga personbilar på tjänsterna verkade aldrig ha blivit uthyrda, konkurrensen på den fordonstypen är betydligt större.

Under vintern renoverade jag mitt hus som jag nu hyr ut, mer om det i ett senare inlägg, men när man renoverar behöver man åka och köpa stora saker ofta, vilket tärde hårt på mina bekanta med stora bilar. Att ha en själv skulle underlätta framtida projekt rejält och minska mitt dåliga samvete.

Jag började leta efter ett lämpligt objekt på Blocket, läste samtidigt olika jämförelser på skåpbilar, driftsäkerhet över tid, reparationsbehov, kända fel, etc. etc. och kunde därför komma fram till att en Renault Master -09, manuellt växlad och helst med den lilla diesel-motorn var det mest kostnadseffektiva alternativet över tid.

Efter några veckor hittade jag ett objekt som inte hade gått allt för långt och som såg fräsch ut.

Jag har registrerat bilen hos Flexidrives konkurrent GoMore, men hittills har GoMore endast genererat två bokningar så Flexidrive verkar ha marknadsfört sig bättre för med dem har jag i snitt runt 6 bokningar i månaden.

Inköpspriset…

… på bilen blev 79.000 SEK, då lyckades jag pruta till mig kamremsbyte och bromsbyte, för det började bli dags. Ett jobb jag hade fått betala runt 10.000 SEK för, men som bilfirman i egen verkstad kunde fixa bra mycket billigare. En win-win för båda parter.

Men, hur ser ekonomin i detta ut nu då?

Jo, jag har en kreditkostnad på bilen, samt en amortering, som jag räknar som en ren kostnad på cirka 1.900 SEK per månad. Sen har vi skatten på 1880 SEK per kvartal. Totalt blir detta en kostnad på runt 2526 SEK per månad. Nu i oktober har jag kommit upp i en uthyrningsgrad som täcker den kostnaden och lite till, så målet med att vara självförsörjande på skåpbil är uppnått, så länge bilen håller det vill säga… Uthyrningsgraden skulle gärna kunna få öka lite till så att man kan sätta av en slant till framtida reparationer.

Skatt på inkomsten kommer ovanpå detta och anges i den egna deklarationen.

Vad borde jag ha gjort annorlunda?

Något jag glömde att ta i beräkning var den höga skatten på dieselbilar som ska betalas kvartalsvis. Eftersom det ändå sällan är jag själv som ska tanka (bränsleeffektiviteten är bättre i en dieselbil) så kunde jag lika gärna köpt en bensinbil och på så vis sparat in pengar på skatten.

Risker?

Just nu utreder transportstyrelsen frågan om privat biluthyrning. Både Flexidrive och Gomore har idag tillstånd för biluthyrning, men ska man hårddra lagen så tolkar i alla fall jag det som att de då egentligen måste äga bilarna också vilket inte är fallet, men än så länge så fungerar det.

Rekommenderas detta som en passiv inkomst?

Om man bor centralt, och kan få tag i en billigare bil samt har effektiva marknadsföringskanaler (något jag kommer att testa så småningom är en blocket-annons) så tror jag att det kan bli en ganska lönsam affär. För egen del är jag nöjd med att bilen drar in det den kostar och lägger hellre tiden på andra projekt.

Jag hoppas att både Flexidrive och GoMore får en större budget för marknadsföring framöver, så att fler hittar deras tjänster och därmed min bil.

Första inlägget!

Ännu en förbaskad bloggare med inriktning på ekonomi har uppstått!

Jag kommer främst att skriva för min egen skull, som en motivation att fortsätta, för att kunna gå tillbaka i efterhand och se vad jag gjort och förhoppningsvis kan jag på sikt även få någon att uppskatta det jag skriver!

Om mig:

30 år gammal (detta är viktigt, varför, kommer vi tillbaka till i ett senare inlägg).
Arbetar i dagsläget till störst del med IT på ett finansbolag.
Anledningen till att jag över huvud taget skriver att det är just på ett finansbolag är att jag i och med detta omfattas av en del regler.
Främst den så kallade månadsregeln, jag får alltså inte köpa och sälja aktier med vinst om det inte förflutit minst en månad mellan transaktionerna.

Utöver löne-arbetandet…

… så står jag även på några andra ben för att få en mer diversifierad inkomst och för att jag tycker det är roligt att ha något att göra. Jag kommer antagligen att berätta mer om vardera ben i senare inlägg.

1.  Hyr ut bilar i Storstockholm med hjälp av tjänsterna Flexidrive.se och GoMore.se Det är en ganska nystartad sysselsättning som efter tre månader genererar ungefär förväntade plus minus noll på månadsbasis. Mer om detta här
2.  Jag hyr sen en tid tillbaka ut ett litet hus för en blygsam men stabil peng samtidigt som värdet på fastigheten ökar. Mer om uthyrning i andra hand här
3. Säljer partier av diverse saker när jag hör talas om behov och ser en lönsamhet i affären.
4. Är på god väg att starta ett AB tillsammans med några kompisar.

Jag skulle tro att upplägget på min blogg kommer att kännas igen, med månadsrapporter, funderingar kring aktieköp men även en hel del funderingar och redogörelser för olika sidoinkomster då jag gillar termer som diversifierade och passiva inkomster.